碧桂園的慌不擇路，表明我國(guó)三四線城市的房產(chǎn)，再難有...

碧桂園的慌不擇路，表明我國(guó)三四線城市的房產(chǎn)，再難有發(fā)展?jié)摿Γ?/strong>

轉(zhuǎn)自：房視頻

去年上半年我國(guó)樓市的發(fā)展還處于歷史最高點(diǎn)，全國(guó)平均房?jī)r(jià)達(dá)到了1.1萬(wàn)余元的高位，北上廣等一二線城市一套住宅的成交價(jià)格更是高的離譜，一些外來(lái)人員要想在此處買房，可能窮極一生也實(shí)現(xiàn)不了這一目標(biāo)。三十年河?xùn)|三十年河西，隨后全國(guó)各個(gè)大中小城市的房?jī)r(jià)就開(kāi)始下跌，再加上這一年多時(shí)間里，相關(guān)部門(mén)施行了各式各樣的救市政策，大家的購(gòu)房成本正逐漸減少。

此時(shí)很多以往很多沒(méi)有買房資格的家庭，也趁機(jī)加入到了買房的陣營(yíng)當(dāng)中，因?yàn)榇藭r(shí)買房不需要那么多的成本，利息也能少還一些，可以說(shuō)過(guò)了這個(gè)村就沒(méi)有這個(gè)店了。但不管你因?yàn)槭裁丛蛸I房，都一定要慎重考慮三四線城市的房產(chǎn)，此處的住宅很難再有發(fā)展?jié)摿ΑＨ绻氵€感受不到這一點(diǎn)的話，不妨來(lái)看看三四線城市的龍頭企業(yè)，碧桂園的經(jīng)歷。

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2019年碧桂園的負(fù)責(zé)人還明確表示，自己長(zhǎng)期看好三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，僅過(guò)了三年多不到四年的時(shí)間，就被啪啪打臉。雖然從去年年中我國(guó)樓市局部遇冷開(kāi)始，碧桂園就緊急縮減對(duì)三四線城市的投資，也沒(méi)能避免自身遇到的各種發(fā)展問(wèn)題。

說(shuō)到這里就有人會(huì)問(wèn)了，我國(guó)三四線城市的房產(chǎn)，究竟為何會(huì)落到這般田地？其實(shí)一切都是有跡可循的，當(dāng)前我國(guó)的三四線城市，遇到了以下3個(gè)難題——

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第一，人口流入量少

相較于一二線城市來(lái)說(shuō)，三四線城市對(duì)普通勞動(dòng)者的吸引力并不強(qiáng)，更是難吸引各類人才。單從人口流入量少這一點(diǎn)看，此處的經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)就比較差，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)向來(lái)是一個(gè)城市發(fā)展的根本支柱，而人口總量少的地方，剛需和改善型剛需的數(shù)量也不會(huì)多到哪里去。房子滯銷房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者，就會(huì)大批量的失業(yè)，越是這樣城市的經(jīng)濟(jì)越難朝著好的方向發(fā)展。

第二，基礎(chǔ)配套設(shè)施難完善

雖然中央一直在強(qiáng)調(diào)區(qū)域要協(xié)調(diào)發(fā)展，但很明顯給予大城市更多的發(fā)展資金，就能獲得更多的回報(bào)。所以在可用資金一定的情況下，中央從回報(bào)率的角度出發(fā)，會(huì)優(yōu)先發(fā)展大城市。越是這樣大城市的房子，就越是會(huì)因?yàn)榈锰飒?dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，有著較大的發(fā)展空間。而小城市的房子，就算綜合條件再好，升值的可能性和幅度也沒(méi)有多大。所以在有選擇的情況下，購(gòu)房者們寧愿承擔(dān)成倍的心理和經(jīng)濟(jì)壓力，也會(huì)優(yōu)先購(gòu)買大城市的住宅。

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第三，住宅爛尾的可能性大

“三道紅線”政策施行的根本目的是提高房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入門(mén)檻、規(guī)范開(kāi)發(fā)商的行為，但很明顯在執(zhí)行的過(guò)程中，逐漸偏離了實(shí)際效用。因?yàn)檎缥覀兯?jiàn)，該政策施行后，開(kāi)發(fā)商們的融資渠道大幅減少，樓盤(pán)爛尾的可能性急劇上漲。三四線的樓市銷售價(jià)格比一二線低，不能通過(guò)售賣期房來(lái)保障手頭項(xiàng)目資金平穩(wěn)運(yùn)行的開(kāi)發(fā)商，自然更容易建造出爛尾樓。