有市民最近去鏡湖中新廣場(chǎng)看《哪吒2》，結(jié)果到了之后發(fā)現(xiàn)，這個(gè)商場(chǎng)只有一樓沿街幾家店鋪以及電影院還開著，其他超市、餐飲等已經(jīng)關(guān)門了，看上去空空蕩蕩，他也想問問這家商場(chǎng)是怎么了？難道要重新招商嗎？記者實(shí)地進(jìn)行了走訪，來看報(bào)道。

中新廣場(chǎng)位于洋江西路與后墅路交叉口，內(nèi)有紹興地鐵2號(hào)線后墅路站D出口，交通比較便捷。記者看到，大樓沿街只有零星商鋪還在開門做生意，商場(chǎng)的外墻上有超市入口、商場(chǎng)入口以及藥店、洗車店的招牌，但已不再營(yíng)業(yè)。進(jìn)入商場(chǎng)，記者看到，電梯扶手上已覆蓋了一層灰，二三層商場(chǎng)已無商家，只有四樓的電影院還在營(yíng)業(yè)。

如今商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，中新廣場(chǎng)想要“復(fù)活”并非易事。工作人員告訴記者，平時(shí)影院客流不多，春節(jié)期間，因?yàn)椤赌倪?span lang="EN-US">2》的火爆，影院人氣也高了不少。“保本可能能做到，就過年那一波，然后均攤攤到每個(gè)月上面。

”記者了解到，鏡湖中心廣場(chǎng)毗鄰地鐵2號(hào)線后墅路站，附近分布著不少小區(qū)、寫字樓以及圖書館、科技館等公共文化設(shè)施，為什么整座商場(chǎng)基本處于空關(guān)狀態(tài)呢？有商家認(rèn)為主要受外部環(huán)境影響，一是地鐵修建時(shí)切斷了客流。其次，近年來，鏡湖周邊的天街、旭輝城等陸續(xù)開業(yè)，商場(chǎng)之間競(jìng)爭(zhēng)激烈。

采訪中，也有商家告訴記者，鏡湖中新廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)是內(nèi)部出了問題，該廣場(chǎng)并不是開發(fā)商自持項(xiàng)目，而是出售給了眾多個(gè)人業(yè)主，彼此之間的租賃關(guān)系較為復(fù)雜。

從2023年開始，商家、商管與小業(yè)主之間，因?yàn)樽饨甬a(chǎn)生了司法糾紛。

在鏡湖中新廣場(chǎng)的外立面上，記者看到了“樓層整體出租”的廣告。記者聯(lián)系到了發(fā)布人吳先生，他是商場(chǎng)其中一位小業(yè)主。吳先生告訴記者，2019年買商鋪時(shí)，簽了返租協(xié)議，但是后來運(yùn)營(yíng)商沒有遵守合同。

吳先生說，看到商場(chǎng)空關(guān)，大家都比較著急。“二樓跟三樓幾戶業(yè)主統(tǒng)一起來，我們自己成立了一個(gè)公司，然后想請(qǐng)運(yùn)營(yíng)商幫我們運(yùn)營(yíng)。”

不過，由于整個(gè)鏡湖中新廣場(chǎng)共有290多個(gè)小業(yè)主，利益各不相同，因此意見較難統(tǒng)一。此外，部分運(yùn)營(yíng)商考察后對(duì)項(xiàng)目興趣不大，目前商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)還沒有取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

記者找到了商場(chǎng)的其中一位房東蔣先生，他告訴記者，2018年開業(yè)時(shí)，290多名房東授權(quán)一家運(yùn)營(yíng)公司負(fù)責(zé)招商運(yùn)營(yíng)，商鋪大概有500間。受當(dāng)時(shí)各種因素影響，客流量逐漸下降，運(yùn)營(yíng)商在3年后無法兌付租金，在2020年前后撤離。

據(jù)了解，2018年時(shí)，這里的商鋪售價(jià)為3—5萬元/平方米，商場(chǎng)二樓也能達(dá)到2萬元/平方米，蔣先生當(dāng)時(shí)投入140多萬元購買商鋪。按照運(yùn)營(yíng)商當(dāng)時(shí)開出的條件，房東前兩年每年能拿房?jī)r(jià)6%的回報(bào)，第三至第十年根據(jù)運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)進(jìn)行分成。

蔣先生介紹，運(yùn)營(yíng)商撤走后，他們打算自己招商，但由于房東較多，從2020年一直拖到近期才達(dá)成共識(shí)，由蔣先生和吳先生兩位房東成立公司，接受眾多房東的授權(quán)。

“經(jīng)過這幾年的交涉，現(xiàn)在除了一樓外側(cè)沿街商鋪的房東外，其他房東基本已授權(quán)給我們組建的公司，總計(jì)約15000平方米，其中商場(chǎng)2—3層約7000平方米整體出租。”蔣先生說，整個(gè)綜合體的建筑和設(shè)備幾乎是“9成新”，完全沒有問題。“現(xiàn)在我們有兩個(gè)選擇，一是找一家運(yùn)營(yíng)商統(tǒng)一運(yùn)維，二是我們自己來做，不過我們還是傾向于前者，畢竟大家都有本職工作，沒有太多精力來管理，讓專業(yè)人來干專業(yè)事更好。”蔣先生說。

房東吳先生告訴記者，最近他們正和幾家運(yùn)營(yíng)公司在商談，進(jìn)展順利，“我們現(xiàn)在的租金價(jià)格要比市場(chǎng)價(jià)一天0.8元/平方米要低，商戶入駐的話，可以先免兩年房租。”吳先生告訴記者，首先要找?guī)讉€(gè)有實(shí)力的大商戶落地，這樣才能吸引人流，也給處于搖擺階段的房東更多信心。

“房東抱團(tuán)找代理的話，最好定期舉辦資源對(duì)接會(huì)，用正向進(jìn)展消化內(nèi)部的利益分歧。”紹興文理學(xué)院商學(xué)院企管系主任趙江副教授表示，發(fā)生過商戶大面積撤離的商貿(mào)體，需要在業(yè)態(tài)選擇方面做一定創(chuàng)新，并用體驗(yàn)類的品牌如網(wǎng)紅餐飲、茶飲作為流量突破口，打造與現(xiàn)有銀泰商業(yè)街、紹興天地、龍湖天街等具有差異性的文化主題街區(qū)，形成打卡地標(biāo)。同時(shí)依托緊鄰住宅區(qū)的特點(diǎn)，在非臨街的商鋪開設(shè)便民服務(wù)店如快遞代收、社區(qū)餐飲服務(wù)等提升日?？土鳎灰辛肆髁炕颈P，是整體交給第三方運(yùn)營(yíng)還是擴(kuò)展細(xì)分業(yè)態(tài)，都不會(huì)影響大局。

來源：全媒體時(shí)空、紹興晚報(bào)

記者 張平 高峰 見習(xí)記者 呂逸航 文/攝

編輯：葉露潔