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標題: 碧桂園的慌不擇路，表明我國三四線城市的房產(chǎn)，再難有... [打印本頁]
作者: 品茶論商 時間: 2022-12-9 14:44
標題: 碧桂園的慌不擇路，表明我國三四線城市的房產(chǎn)，再難有...
本帖最后由 品茶論道 于 2022-12-9 14:46 編輯
碧桂園的慌不擇路，表明我國三四線城市的房產(chǎn)，再難有發(fā)展?jié)摿Γ?/strong>
轉(zhuǎn)自：房視頻
去年上半年我國樓市的發(fā)展還處于歷史最高點，全國平均房價達到了1.1萬余元的高位，北上廣等一二線城市一套住宅的成交價格更是高的離譜，一些外來人員要想在此處買房，可能窮極一生也實現(xiàn)不了這一目標。三十年河東三十年河西，隨后全國各個大中小城市的房價就開始下跌，再加上這一年多時間里，相關(guān)部門施行了各式各樣的救市政策，大家的購房成本正逐漸減少。
此時很多以往很多沒有買房資格的家庭，也趁機加入到了買房的陣營當中，因為此時買房不需要那么多的成本，利息也能少還一些，可以說過了這個村就沒有這個店了。但不管你因為什么原因買房，都一定要慎重考慮三四線城市的房產(chǎn)，此處的住宅很難再有發(fā)展?jié)摿?。如果你還感受不到這一點的話，不妨來看看三四線城市的龍頭企業(yè)，碧桂園的經(jīng)歷。
2019年碧桂園的負責人還明確表示，自己長期看好三四線城市的房地產(chǎn)市場，僅過了三年多不到四年的時間，就被啪啪打臉。雖然從去年年中我國樓市局部遇冷開始，碧桂園就緊急縮減對三四線城市的投資，也沒能避免自身遇到的各種發(fā)展問題。
說到這里就有人會問了，我國三四線城市的房產(chǎn)，究竟為何會落到這般田地？其實一切都是有跡可循的，當前我國的三四線城市，遇到了以下3個難題——
第一，人口流入量少
相較于一二線城市來說，三四線城市對普通勞動者的吸引力并不強，更是難吸引各類人才。單從人口流入量少這一點看，此處的經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)就比較差，因為房地產(chǎn)行業(yè)向來是一個城市發(fā)展的根本支柱，而人口總量少的地方，剛需和改善型剛需的數(shù)量也不會多到哪里去。房子滯銷房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者，就會大批量的失業(yè)，越是這樣城市的經(jīng)濟越難朝著好的方向發(fā)展。
第二，基礎(chǔ)配套設(shè)施難完善
雖然中央一直在強調(diào)區(qū)域要協(xié)調(diào)發(fā)展，但很明顯給予大城市更多的發(fā)展資金，就能獲得更多的回報。所以在可用資金一定的情況下，中央從回報率的角度出發(fā)，會優(yōu)先發(fā)展大城市。越是這樣大城市的房子，就越是會因為得天獨厚的地理優(yōu)勢，有著較大的發(fā)展空間。而小城市的房子，就算綜合條件再好，升值的可能性和幅度也沒有多大。所以在有選擇的情況下，購房者們寧愿承擔成倍的心理和經(jīng)濟壓力，也會優(yōu)先購買大城市的住宅。
第三，住宅爛尾的可能性大
“三道紅線”政策施行的根本目的是提高房地產(chǎn)行業(yè)的準入門檻、規(guī)范開發(fā)商的行為，但很明顯在執(zhí)行的過程中，逐漸偏離了實際效用。因為正如我們所見，該政策施行后，開發(fā)商們的融資渠道大幅減少，樓盤爛尾的可能性急劇上漲。三四線的樓市銷售價格比一二線低，不能通過售賣期房來保障手頭項目資金平穩(wěn)運行的開發(fā)商，自然更容易建造出爛尾樓。
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