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標(biāo)題: 多地二手房滯銷(xiāo)、“降價(jià)潮”開(kāi)啟，該撿便宜還是買(mǎi)新房？看6點(diǎn) [打印本頁(yè)]
作者: 品茶論商 時(shí)間: 2022-11-29 17:43
標(biāo)題: 多地二手房滯銷(xiāo)、“降價(jià)潮”開(kāi)啟，該撿便宜還是買(mǎi)新房？看6點(diǎn)
多地二手房滯銷(xiāo)、“降價(jià)潮”開(kāi)啟，該撿便宜還是買(mǎi)新房？看6點(diǎn)
轉(zhuǎn)自：60秒懂房
今年樓市格外的冷，相比新房，二手房的處境似乎更難，2個(gè)信號(hào)讓有房族害怕，無(wú)房族為難：
首先，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)百城新房均價(jià)16199元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，是第4個(gè)月環(huán)比下跌。二手房均價(jià)為15945元/平方米，環(huán)比下跌0.16%，已連續(xù)6個(gè)月下跌。很明顯，二手房相比新房?jī)r(jià)格更低，下降幅度更高，下降連續(xù)時(shí)間更長(zhǎng)。
其次，北京、重慶、天津、蘇州、廣州、南京、西安等10余個(gè)城市二手房掛牌量均超過(guò)10萬(wàn)套，其中重慶、天津等多個(gè)城市掛牌量均突破15萬(wàn)套。二手房肉眼可見(jiàn)是進(jìn)入滯銷(xiāo)狀態(tài)，這只是一個(gè)難題，另一個(gè)是二手房降價(jià)潮也來(lái)了，廣州出現(xiàn)半價(jià)賣(mài)房、降100萬(wàn)出售；南京有的房子73平米降63萬(wàn)才賣(mài)出……房子降價(jià)，流通性減弱，對(duì)于持房者而言，房子就是處進(jìn)入貶值狀態(tài)。
在這種環(huán)境下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，陷入了左右為難的心理，到底是趁機(jī)低價(jià)撿漏二手房，還是在二手房貶值下，去買(mǎi)新房更保險(xiǎn)呢？我覺(jué)得不管買(mǎi)哪一種，都不能沖動(dòng)，看完以下6個(gè)風(fēng)險(xiǎn)再出手會(huì)更保險(xiǎn)一些：
首先，如果撿漏二手房的話，你得知道：
第一，不是全面降價(jià)
從已經(jīng)下降價(jià)格的二手房來(lái)看，有的位置距離市中心車(chē)程約30-50公里，說(shuō)明比較靠近城市邊緣，這部分區(qū)域本身就是待開(kāi)發(fā)的地區(qū)，即使是一線城市也有不少邊緣區(qū)域等待建設(shè)，在今年樓市遇冷下，這類(lèi)房本身就不吃香，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)走低，你買(mǎi)了可能會(huì)是高價(jià)接盤(pán)。
第二，房子有居住痕跡、剩余產(chǎn)權(quán)年限短
二手房畢竟是別人家住過(guò)的，你無(wú)法確定在這個(gè)房子里發(fā)生過(guò)什么，比如有的人因?yàn)閷?duì)房子調(diào)研不充分，買(mǎi)了兇宅、發(fā)生過(guò)火災(zāi)的房子、被破壞后精裝修過(guò)的住宅等等，那么住著心理上也不舒服，就算以后發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，原房東可能也不承認(rèn)，只能走法律途徑維權(quán)，但時(shí)間很漫長(zhǎng)，還要多負(fù)擔(dān)各種費(fèi)用。還有，住宅產(chǎn)權(quán)年限是70年，新房刨去建房時(shí)間剩下60多年，如果是二手房還要減去原房東居住的時(shí)間，你購(gòu)買(mǎi)后，實(shí)際剩余年限可能就剩下四五十、二三十年了。
第三，被房子套牢
房子作為一項(xiàng)價(jià)格高，投資性產(chǎn)品，很多人著急轉(zhuǎn)手，就是為了給自己解套，在樓市遇冷，他人著急賣(mài)房的環(huán)境下，去撿漏，可能會(huì)買(mǎi)到貶值狀態(tài)的房子，否則，如果還能升值，其他人又何必在持有多年，付出那么多持房成本后，還要著急低價(jià)、虧錢(qián)賣(mài)呢？如果貿(mào)然入手，可能造成你自己的資產(chǎn)縮水。
其次，如果放棄二手房，直接買(mǎi)一手新住宅的話，會(huì)完全放心嗎？也不盡然，同樣有3件事要想清楚：
第一，期房爛尾風(fēng)險(xiǎn)
除非你能全款買(mǎi)房，但從以上數(shù)據(jù)來(lái)看，經(jīng)過(guò)降價(jià)后，新房?jī)r(jià)格還是破萬(wàn)的狀態(tài)，對(duì)于普通家庭，可能首選的還是更為便宜的期房，但只要還未達(dá)到可交付狀態(tài)，就有停工和爛尾的風(fēng)險(xiǎn)存在，一旦房子爛尾，你將是血本無(wú)歸。
第二，房子的地段差
土地是不可再生資源，相比其他土地，住宅性質(zhì)的土地是要給老百姓居住的，各項(xiàng)安全、適應(yīng)居住等的條件更高，既然這類(lèi)優(yōu)質(zhì)土地是用一塊少一塊的，那么相比二手房，新房是在之后拿地開(kāi)發(fā)建造的，好地塊剩余較少，房子的地段可能會(huì)比二手房要差一些，只能依靠后續(xù)建設(shè)，但這個(gè)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期不會(huì)太短。
第三，配套口頭承諾
二手房周邊有什么配套，基本是一目了然，可是新房周?chē)涮紫∪保荒艿纫院舐ㄔ?，而售樓處要賣(mài)房，一般都會(huì)利用未來(lái)規(guī)劃作為噱頭吸引客戶(hù)上門(mén)，但這種口頭承諾難以變現(xiàn)，如果政府部門(mén)沒(méi)有這種規(guī)劃，你提前買(mǎi)房，可能是白白多花錢(qián)。
因此，入市前，二手房和新房的這些弊端，你自己一定要先心中有數(shù)。
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