在“白名單”政策以及房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)企業(yè)化債工作有序推進(jìn)，房企的現(xiàn)金流開(kāi)始解凍。7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅比去年同期收窄16.4個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄10.8個(gè)百分點(diǎn)。去庫(kù)存也取得了積極成效。6月末，全國(guó)商品房待售面積比5月末減少了479萬(wàn)平方米，連續(xù)四個(gè)月減少。

房企到位資金降幅收窄16.4個(gè)百分點(diǎn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金50202億元，降幅較去年同期收窄16.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款8245億元，同比增長(zhǎng)0.6%；利用外資17億元，同比增長(zhǎng)25.4%；自籌資金17544億元，定金及預(yù)收款14781億元，個(gè)人按揭貸款6847億元。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，到位資金降幅收窄，表明房企整體經(jīng)營(yíng)狀況已出現(xiàn)改善，尤其是現(xiàn)金流狀況得到顯著好轉(zhuǎn)，這為企業(yè)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期安全穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)提供了有效支撐。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在同日舉行的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，在“白名單”政策以及房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)企業(yè)化債工作有序推進(jìn)。表現(xiàn)在上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅比去年同期收窄16.4個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄10.8個(gè)百分點(diǎn)，其中國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)0.6%，去年國(guó)內(nèi)貸款下降6%左右。

郭毅表示，房企到位資金主要由銀行貸款與銷(xiāo)售回款構(gòu)成。其降幅收窄，一方面源于資金流入渠道的拓展，銷(xiāo)售端節(jié)奏加快帶動(dòng)回款增加，同時(shí)銀行信貸環(huán)境趨于寬松，企業(yè)獲取外部資金的支持力度增強(qiáng)；另一方面則得益于資金支出的合理管控，部分企業(yè)縮減新項(xiàng)目開(kāi)工規(guī)模，將資金優(yōu)先用于保交樓，減少新增工程施工成本支出，同時(shí)金融領(lǐng)域貸款利率下調(diào)，企業(yè)融資成本降低，進(jìn)一步壓縮了現(xiàn)金消耗。

住宅待售面積減少443萬(wàn)平方米

盛來(lái)運(yùn)表示，今年上半年全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，收窄了19.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄11.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房交易比較活躍，尤其是二手房的交易量比去年同期是增長(zhǎng)的。

新建商品房銷(xiāo)售提速的同時(shí)，待售面積逐步減少。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月末，商品房待售面積約為76948萬(wàn)平方米，比5月末減少479萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少443萬(wàn)平方米。

北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2025年2月末，商品房待售面積79891萬(wàn)平方米，此后連續(xù)4個(gè)月減少。

“當(dāng)前銷(xiāo)售同比改善及庫(kù)存優(yōu)化，主要得益于此前一系列政策利好的推動(dòng)。”中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，政策方面，降低首付比例、減免稅費(fèi)、收儲(chǔ)商品房轉(zhuǎn)化為保障性住房、以專(zhuān)項(xiàng)債盤(pán)活空置土地，以及房票安置、城市更新等舉措，共同為市場(chǎng)注入動(dòng)力。

此外，謝逸楓強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房者觀(guān)望情緒逐步緩解，入市積極性穩(wěn)步提升。部分核心城市成交量回升、房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，釋放出市場(chǎng)復(fù)蘇回暖的信號(hào)，增強(qiáng)了購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心。庫(kù)存量的持續(xù)優(yōu)化，進(jìn)一步強(qiáng)化了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的積極預(yù)期，推動(dòng)市場(chǎng)心態(tài)持續(xù)向好。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，7月以來(lái)，核心城市繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，如北京、廣州、南京、大連等地從提高額度、優(yōu)化提取、延長(zhǎng)還款期限等方面優(yōu)化公積金貸款政策，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求，預(yù)計(jì)下半年各級(jí)政府將全力推動(dòng)已出臺(tái)政策落地見(jiàn)效。

北京商報(bào)記者 王寅浩 李晗