“以前，每次路過(guò)都感覺(jué)死氣沉沉的。現(xiàn)在，真是一會(huì)兒一個(gè)樣，這幢樓眼看都修到第10層了，動(dòng)作是真快呀！”看著水岸·星月灣樓盤(pán)停工又動(dòng)工，市民張先生很是感慨。

從當(dāng)初的擔(dān)憂到如今的欣喜。這處樓盤(pán)恢復(fù)“元?dú)?span lang="EN-US">”的背后，離不開(kāi)貴陽(yáng)銀行在支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展中的積極作用。

政策發(fā)力 金融支持效能凸顯

2024年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局印發(fā)通知，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，以城市為主體、以項(xiàng)目為中心，把合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”。貴陽(yáng)銀行高度重視這一重點(diǎn)金融服務(wù)工作，積極響應(yīng)政策號(hào)召，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”“能早盡早”——

讓合規(guī)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，授信項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，貸款發(fā)放“能早盡早”，有效支持水岸·星月灣項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)。

5月9日，在貴陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)水岸·星月灣項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，機(jī)械轟鳴聲不絕于耳，現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員穿梭于鋼鐵叢林之間，進(jìn)行著焊接、澆筑、運(yùn)沙等各項(xiàng)作業(yè)，一派大干快干的繁忙景象。

“該項(xiàng)目于去年4月開(kāi)工，總用地面積達(dá)76797平方米，規(guī)劃建設(shè)11幢商住樓、1802個(gè)停車(chē)位及室外附屬工程等，目前已完成工程進(jìn)度的30%。”該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人張金海介紹，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2026年底實(shí)現(xiàn)交付，其中北部區(qū)域的1至5幢商住樓計(jì)劃在今年底完成主體結(jié)構(gòu)封頂。

水岸·星月灣項(xiàng)目是城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目。該項(xiàng)目緊鄰貴陽(yáng)地鐵1號(hào)線清水江路站，區(qū)域內(nèi)有南二環(huán)、浦江路、清水江路等城市主干道，交通便利。“項(xiàng)目不遠(yuǎn)處，還有貴陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)首個(gè)市政公園——三江口星月灣公園，生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)明顯。”張金海話鋒一轉(zhuǎn)，“這樣一個(gè)大型在建地產(chǎn)項(xiàng)目，資金需求尤為旺盛。2022年，我們完成項(xiàng)目備案后因資金出現(xiàn)缺口，面臨著項(xiàng)目進(jìn)度緩慢，即將停工的困境。”

如何讓樓盤(pán)正常“動(dòng)起來(lái)”？城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制發(fā)揮了重要作用。“該機(jī)制要求，通過(guò)對(duì)有融資需求并達(dá)到‘5+5’條件標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目納入‘白名單’，滿足融資需求。”貴陽(yáng)銀行花溪支行公司金融部經(jīng)理雷勇說(shuō)。

　精準(zhǔn)施策 全力保障項(xiàng)目建設(shè)

“5+5”即：五個(gè)條件，一是項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)；二是項(xiàng)目有與融資額度基本匹配的抵押物；三是確定一家意向主辦銀行，確保資金封閉運(yùn)行、專(zhuān)款專(zhuān)用，保障項(xiàng)目建設(shè)交付；四是預(yù)售資金未被抽逃挪用，或雖被抽逃挪用但已追回；五是已制定貸款使用計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)交付計(jì)劃。

五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，一是四證齊全；二是資本金到位；三是項(xiàng)目本身存在實(shí)際融資需求；四是項(xiàng)目剩余貨值能夠覆蓋增量融資；五是項(xiàng)目不存在破產(chǎn)重整、查封凍結(jié)、重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務(wù)等問(wèn)題。

“我們經(jīng)走訪了解，這個(gè)項(xiàng)目符合‘5+5’條件標(biāo)準(zhǔn)。于是，第一時(shí)間為該項(xiàng)目成立了服務(wù)專(zhuān)班，迅速對(duì)接項(xiàng)目業(yè)主單位貴陽(yáng)經(jīng)偉城市開(kāi)發(fā)有限公司，一對(duì)一指導(dǎo)企業(yè)向貴陽(yáng)市房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制申請(qǐng)白名單準(zhǔn)入。”

雷勇介紹，企業(yè)進(jìn)入“白名單”就有相應(yīng)的政策匹配、相應(yīng)的貸款金額，在銀行授信、貸款利息方面支持力度也非常大，“白名單”作為一個(gè)“敲門(mén)磚”，能在銀企對(duì)接環(huán)節(jié)獲得更多支持。

“那段時(shí)間，為了我們能順利申報(bào)，貴陽(yáng)銀行花溪支行真是盡心盡力，對(duì)該項(xiàng)目情況進(jìn)行了全方位梳理，手把手耐心指導(dǎo)我們準(zhǔn)備相關(guān)材料。”貴陽(yáng)經(jīng)偉城市開(kāi)發(fā)有限公司融資部負(fù)責(zé)人唐娜說(shuō)。

過(guò)程中，貴陽(yáng)銀行工作人員始終保持攻城拔寨的狀態(tài)，積極踐行城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，在總行層面建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作流程，開(kāi)通了“優(yōu)先受理、優(yōu)先審查審批”的綠色通道。“在該機(jī)制的高效運(yùn)行下，總分支聯(lián)動(dòng)，僅20余天就完成了星月灣項(xiàng)目7.2億元住房開(kāi)發(fā)貸款審批，為項(xiàng)目如期建成交付注入新動(dòng)力。”

雷勇坦言，開(kāi)辟“綠色通道”既是積極落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的有力舉措，也體現(xiàn)了貴陽(yáng)銀行“應(yīng)貸盡貸”“能早盡早”的授信策略，是該行有效保障房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)資金需求，有力推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)按期保質(zhì)交房，助力地方經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的生動(dòng)實(shí)踐。

　優(yōu)化服務(wù) 賦能地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展

支持更多房地產(chǎn)項(xiàng)目在合理融資的保障下穩(wěn)步推進(jìn)，既要關(guān)注局部，也要統(tǒng)籌全局，更要注重穩(wěn)定性、持續(xù)性。“他們細(xì)細(xì)‘把脈’項(xiàng)目工程還款和工程資金貸款等問(wèn)題，并就實(shí)施細(xì)節(jié)進(jìn)行研討，提出合理化建議。”唐娜不由感嘆：“貴陽(yáng)銀行真是把服務(wù)做到了極致！”

對(duì)于貴陽(yáng)銀行的精心、精細(xì)服務(wù)，唐娜深有體會(huì)：“項(xiàng)目進(jìn)行至今，貴陽(yáng)銀行多次深入項(xiàng)目所在地，全方位了解項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)進(jìn)展，確保貸款使用與項(xiàng)目進(jìn)度相匹配。同時(shí)，進(jìn)一步了解企業(yè)的實(shí)際運(yùn)作情況，為下一步優(yōu)化客戶服務(wù)和加強(qiáng)存續(xù)期管理提供重要參考。”

水岸·星月灣不是貴陽(yáng)銀行花溪支行支持的唯一城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目。位于貴陽(yáng)高新區(qū)沙文生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)園的智谷湖畔住宅小區(qū)項(xiàng)目，也在該行支持下順利推進(jìn)；位于觀山湖區(qū)同城南路的G(22)083號(hào)地塊住宅項(xiàng)目同樣得到了該行的全力支持。“按照工程實(shí)際進(jìn)度放款，幫助企業(yè)有效降低負(fù)擔(dān)。我們按照‘先盤(pán)活，再循環(huán)’的思路，在優(yōu)先保證住房項(xiàng)目完工的基礎(chǔ)上，持續(xù)支持企業(yè)良性發(fā)展。”雷勇說(shuō)。

目前，貴陽(yáng)銀行花溪支行積極貫徹小微企業(yè)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，根據(jù)經(jīng)開(kāi)區(qū)產(chǎn)業(yè)集群，從結(jié)算、資金管理到融資支持，制定專(zhuān)項(xiàng)金融服務(wù)方案，成立服務(wù)專(zhuān)班，優(yōu)化審批流程，提高業(yè)務(wù)時(shí)效，用好政策紅利，降低企業(yè)融資成本。

“下一步，花溪支行將立足經(jīng)開(kāi)區(qū)，圍繞經(jīng)開(kāi)區(qū)‘兩主一特’產(chǎn)業(yè)體系，積極融入高質(zhì)量發(fā)展格局，以三個(gè)聚焦助力企業(yè)發(fā)展。”雷勇表示，將聚焦金融產(chǎn)品供給，用足用好各類(lèi)政策，打好“線上線下”產(chǎn)品組合拳；聚焦金融服務(wù)，組建專(zhuān)門(mén)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，“零距離”服務(wù)企業(yè)，開(kāi)辟綠色通道，提高辦結(jié)時(shí)效；聚焦銀、政、企協(xié)同，積極爭(zhēng)取各類(lèi)優(yōu)惠政策，降低融資成本，助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

萬(wàn)家燈火見(jiàn)證了貴陽(yáng)這座城市的發(fā)展變遷。精準(zhǔn)施策、貼心服務(wù)，銀行與企業(yè)的攜手共進(jìn)，才能真正讓每一個(gè)家庭擁有溫暖的港灣，讓每一寸土地?zé)òl(fā)勃勃生機(jī)……正是秉持著這樣的理念，貴陽(yáng)銀行全力支持民生工程建設(shè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，走出了一條地方金融機(jī)構(gòu)普惠金融發(fā)展之路。

貴州日?qǐng)?bào)天眼新聞?dòng)浾?楊唯

編輯 羅昌

二審 何欣

三審 胡麗華