4月29日，中國(guó)工商銀行東莞分行（簡(jiǎn)稱“東莞工行”）作為試點(diǎn)銀行，在東莞市政府牽頭，市委金融辦、市自然資源局、市住建局、東莞金融監(jiān)管分局、市不動(dòng)產(chǎn)中心等職能部門聯(lián)合推動(dòng)下，成功為某樓盤項(xiàng)目辦理“按套抵押”在建工程抵押登記業(yè)務(wù)。

該業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)“單套抵押、動(dòng)態(tài)解押”在建工程創(chuàng)新抵押模式，標(biāo)志著東莞在房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革中取得突破性進(jìn)展，為行業(yè)紓困提供了可復(fù)制的“東莞樣本”。

創(chuàng)新抵押?jiǎn)卧?，是?span lang="EN-US">“整棟捆綁”到“單套確權(quán)”的制度突破。傳統(tǒng)模式下，房地產(chǎn)在建工程項(xiàng)目想要融資，通常需要按“幢”整體抵押，這就導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)辦理在建建筑物抵押后不能申請(qǐng)預(yù)售，銷售周期拖得長(zhǎng)，資金回籠慢。而現(xiàn)在，東莞推出按“套”抵押新模式——只要取得預(yù)售許可，即可對(duì)未售商品房按“套”辦理在建建筑物抵押登記。更關(guān)鍵的是，這些房子一旦賣出，銀行和開發(fā)商就能“按套”及時(shí)注銷抵押，實(shí)現(xiàn)“邊開發(fā)、邊抵押、邊銷售、邊解押”的良性循環(huán)，緩解“融資難、周轉(zhuǎn)慢”的老問(wèn)題。

據(jù)了解，此次改革形成多方共贏格局，開發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)效率提升，綜合融資成本下降；銀行實(shí)現(xiàn)抵押物動(dòng)態(tài)化管理；購(gòu)房者權(quán)益獲得保障，降低爛尾概率。

這一創(chuàng)新業(yè)務(wù)的落地，體現(xiàn)了東莞工行在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、支持房地產(chǎn)健康發(fā)展方面的積極探索，通過(guò)優(yōu)化金融服務(wù)，銀行不僅幫助房企解決了融資難題，提供更加精準(zhǔn)和適配的金融服務(wù)，也為購(gòu)房者提供了更多保障，有力推動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展。

文 | 周曉玲